올해 상가분양 시장의 핵으로 꼽히는 판교신도시 상가의 공급 일정이 임박해 오면서 용지별 공급가격에 대한 개원의들의 궁금증도 커지고 있다.

4일 상가정보연구소(www.ishoppro.net)에 따르면 판교신도시 중심상업용지 상가 1층 기준으로
3.3m²당 5천만~1억원선 수준을 보이고 있다.

2층의 경우 1층 분양가의 30%선, 3층 이상은 15~25%선으로 책정 될 것으로 예상된다.

이 같은 예상 공급가격에 대한 근거는 지난 2007년 6월 (8월 재입찰 결과 포함) 총21개 필지에 땅값만 5,039억원이 몰린 중심상업용지 경쟁 입찰 당시 3.3m²당 평균 낙찰가가 6,696만원이었고 최고 낙찰가는 9,218만원에 달해 최소한 일반 분양가에도 고스란히 반영될 수 밖에 없다는 분석이다.

특히 지난해 9월 토공이 공급했던 35개 필지 입찰에서 첫날 낙찰된 24개 필지 중 근린상업용지 3.3m²당 최고 낙찰가는 4,426만원이었고, 근린생활용지의 3.3m²당 최고 낙찰가가 2,770만원인 점을 감안해보면 지역적 이름값과 앞서 분양된 단지내상가 등의 시세가 반영돼 1층 기준으로 3,000~5,000만원 수준을 예측해볼 수 있다.

상가정보연구소 박대원 소장은 “올해 부동산경기 침체로 과연 분양이 활성화될 지 여부가 관건이며, 앞서 투자이목이 집중된 지역이지만 타 지역에 비해 고분양가도 걸림돌로 작용할 가능성이 높다”고 전망했다.

이에 대해 개원의협의회 김종근 회장은 “일반 병원을 개원하기 위해 평균 3억 6천만원정도의 예산이 소요되며, 한 달에 200~300만원을 대출이자로 지출하고 있다고 알고 있다”면서 “장기적인 경기침체로 모두가 어려운 이 시기를 기회로 삼는 한편, 이럴 때 일수록 신중한 결정이 요구된다”고 조언했다.